Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 1207 m²
Vyžlovka, Vyžlovka · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vytvořte si domov podle vlastních představ. Nebo objevte investiční příležitost, která nabízí víc než jen samotnou nemovitost.
Nabízíme k prodeji rodinný dům o užitné ploše 140 m² na Vyžlovce, který zaujme především velkorysým pozemkem, vzrostlou zahradou, třemi garážemi a možnostmi budoucího využití.
Dům je určený k rekonstrukci, má však důležité předpoklady pro nové využití. Okna jsou již vyměněná a střecha je v dobrém stavu. Na novém majiteli tak bude, aby domu vtiskl vlastní podobu a přizpůsobil si jej svým potřebám.
A právě tady začíná jeho příběh.
Současná dispozice 3+1 nabízí tři pokoje a samostatnou kuchyň. Dům má dvě nadzemní podlaží, sklep a půdní prostor, který rozšiřuje možnosti budoucího řešení.
Můžete zde vytvořit rodinné bydlení podle vlastních představ, s prostorem pro každého člena rodiny. Další možností je uvažovat o úpravě na dvě samostatné bytové jednotky, například pro vícegenerační bydlení nebo investiční využití.
Výhodou je také sklep, který poskytuje další zázemí pro skladování či jiné využití podle potřeb budoucího majitele.
Zahrada, která má své kouzlo.
Pozemek o výměře 1 207 m² nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i vlastní plány.
Najdete zde vzrostlé stromy, plodící jabloně a mohutný ořešák, který zahradě dodává osobitý charakter. Zeleň vytváří přirozené prostředí, které nemusíte budovat od začátku.
Za zahradou navazuje pole a les. Právě toto propojení se zelení dává pozemku příjemnou atmosféru a otevírá prostor pro chvíle odpočinku, rodinná setkání i každodenní pobyt venku.
Součástí domu je také terasa, která přímo vybízí k posezení u ranní kávy nebo k letním večerům s rodinou a přáteli.
Tři garáže. Tři možnosti, jak je využít.
Velkým benefitem této nemovitosti jsou tři garáže. Nabízejí zázemí pro parkování, uskladnění vybavení, dílnu nebo případně prostor související s vlastním podnikáním.
Pro rodinu představují praktické zázemí. Pro podnikatele mohou být důležitou součástí nemovitosti. A pro investora další parametr, který stojí za pozornost.
Praktická je také vlastní studna na pozemku.
Tato nemovitost může oslovit ty, kteří hledají dům s velkým pozemkem a chtějí si vytvořit bydlení podle svých představ. Stejně tak může zaujmout zájemce, kteří hledají prostor pro vícegenerační bydlení nebo zvažují investiční využití.
Dům potřebuje rekonstrukci, a proto je důležité vnímat jej jako příležitost k vytvoření vlastního řešení. Velkorysý pozemek, vzrostlá zahrada, tři garáže a variabilita stávající stavby tvoří kombinaci, kterou stojí za to poznat osobně.
Pokud hledáte nemovitost, ve které vidíte potenciál a chcete jí dát novou podobu, ráda vám dům osobně představím.
Ozvěte se mi a domluvte si prohlídku ještě dnes. Možná právě tady začíná váš nový příběh.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (67857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 1207 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 586.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 906
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
2625 m
MHD
34 m
školka
1832 m
lékař
2982 m
pošta
2444 m
restaurace
46 m
škola
306 m
obchod
2643 m
vlak
8364 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
67 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.55 mil. Kč
7.15 mil. – 11.30 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.29 mil. · váha 55 %
Model z dat
11.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 817 Kč/m² → 12.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 16.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 307 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Vyžlovka)
- Nádraží
- 8357 m (Mnichovice)
- Praha hl. n.
- 68 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |