Dražba bytu 2+1 59 m²

Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem dražby je bytová jednotka č. 773/14 vymezená v bytovém domě č.p. 765, 766, 767, 768, 769, 770, 771, 772, 773, 774 (LV 731) a na pozemku parc.č. 1121/31, 1121/32, 1121/33, 1121/34, 1121/35, 1121/36, 1121/37, 1121/38, 1121/39, 1121/40 (LV 7733), včetně spoluvlastnického podílu o velikosti 596/120233 na společných částech domu. To je zapsáno na LV 2127, Prosek, obec Praha, okres Praha. Posuzovaná bytová jednotka č. 773/4 se nachází v bytovém domě na adrese Lovosická 774, Prosek.
Dispozice bytové jednotky není známa, jelikož nebyl Zpracovateli umožněn vstup do bytové jednotky.
Výměra bytové jednotky činí 59,6 m2.

Parametry

Cena: 4.41 mil. Kč (74802 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 522 m MHD 224 m školka 88 m lékař 154 m metro 728 m pošta 515 m restaurace 84 m škola 108 m obchod 1159 m vlak 1468 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.41 mil. Kč

74 802 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

4.23 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 5.02 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 031 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 117 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.41 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Letňanská)
Nádraží: 738 m (Prosek)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno