Prodej bytu 3+1 56 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si místo v Praze, kde máte všechno po ruce… a zároveň klid, který dneska není samozřejmost. 

Tenhle byt 3+1 v ulici Děkanská Vinice II v Praha je přesně o tom – skvělá lokalita, výborná dostupnost a obrovský potenciál do budoucna.

Jste v docházkové vzdálenosti od metra, školy, obchodů i služeb. Prostě běžný život bez složitého plánování. A když chcete na chvíli vypnout? Okolí nabízí dostatek zeleně i prostoru na procházky.

Byt se nachází v posledním patře bez výtahu. Pro někoho možná výzva… ale ruku na srdce – nad vámi už nikdo není. Žádné dupání, žádný hluk shora. Klid, který oceníte hlavně večer. 

Dispozice 3+1 doplněná o zasklenou lodžii a komoru na patře dává solidní základ, se kterým se dá pracovat. Aktuálně je byt v původním stavu, určený k rekonstrukci – a právě tady přichází ta příležitost.

Můžete si ho upravit přesně podle sebe. Žádné kompromisy, žádné „tohle bych jednou změnil“. Tady začínáte na čistém listu.

Pokud hledáte místo v Praze, kde si vytvoříte bydlení podle vlastních představ, tady to celé začíná dávat smysl.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (146429 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: petr-benes-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 104.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 189 m MHD 83 m školka 54 m lékař 197 m metro 178 m pošta 831 m restaurace 177 m škola 279 m obchod 437 m vlak 1497 m

Odhad reálné ceny

8.59 mil. Kč

rozpětí 7.57 mil. – 10.08 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.24 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.37 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 158 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Pražského povstání)
Nádraží: 223 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno