Prodej garáže 21 m²

Jindřichův Hradec, Otín · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji garáž o výměře 21 m² v lokalitě Otín, v blízkosti sídliště Vajgar v Jindřichově Hradci. Garáž byla postavena v 80. letech a v roce 2016 prošla rekonstrukcí. Disponuje dřevěnými vraty, která byla renovována. K dispozici je také elektrická přípojka. Elektroměr v současné době není osazen, avšak revize potřebná k jeho instalaci je již hotová. Garáž je situována v mírném svahu. Při přívalových nebo velmi vydatných deštích může v důsledku nedostatečného odvodu většího množství vody přes okap a kanalizační odtok docházet ke stékání vody do přední části garáže. Tuto skutečnost uvádím pro transparentní informovanost zájemců. Garáž je vhodná pro parkování osobního automobilu, motocyklu nebo jako prostor pro uskladnění věcí a nářadí. Pokud hledáte vlastní garáž v dosahu sídliště Vajgar, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N120472.

Parametry

Cena: 580 000 Kč (27619 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: jan-kubes-partneri-next-reality

Vzdálenosti

bankomat 349 m MHD 89 m školka 524 m lékař 697 m pošta 939 m restaurace 192 m škola 722 m obchod 371 m vlak 1898 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

580 000 Kč

27 619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

796 186 Kč

552 298 – 930 757 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 748 415 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 851 276 · váha 57 %

Model z dat 738 765 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 709 800 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 537 Kč/m² → 851 276 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 738 765 Kč (rozpětí 583 381 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2927 nabídek stejného druhu → 709 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 06:31

Garáž po rekonstrukci v Jindřichově Hradci je vhodná k parkování či uskladnění. Pozor na riziko stékání vody do přední části při vydatných deštích.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dřevěná vrata, elektrická přípojka
nutne investice: osazení elektroměru

Dostupnost

Zastávka: 94 m (U Cihelny)
Nádraží: 1901 m (Jindřiš)
České Budějovice: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno