Nemovitosti

Pronájem kanceláře 27 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velmi reprezentativní, plně klimatizované, nově zrekonstruované, nezařízené, kancelářské prostory v jedinečném Art Deco stylu, 27,18 m2, 1. patro se 2 výtahy impozantní novobarokní budovy z let 1907-1909 se secesními prvky dle návrhu architekta Osvalda Polívky, centrální recepcí a bezpečnostní službou 24/7, podzemním parkingem v ulici Vladislavova a prostorným atriem propojujícím komplex novorenesančních kancelářských budov Areálu Spálená-Vladislavova, Spálená, Praha 1 - Nové Město. Orientace prostoru je do ulice Spálená. K dispozici sdílená velká vstupní hala, 2 plně vybavené kuchyňky, toalety a koupelna se sprchovým koutem. Klimatizace (fan-coil) v každé místnosti, optický kabel, vysokorychlostní internet. Vysoké stropy, ozdobné rozety a štuky na stropech, původní repasovaná velká okna a dveře, rolety, vytápění / chlazení, kvalitní dřevěné parketové podlahy. Prostor bude předán zrekonstruovaný (kompletní renovace parketových podlah, bílá výmalba, výměna osvětlení atd.). U domu metro Národní třída, linie B či tram. Národní třída. Parking v ul. Vladislavova za extra příplatek 6 500 Kč + DPH. Možnost pronájmu 5 a více parkovacích stání. Poplatky 5 400 Kč. Vratná kauce 3 měsíční nájmy vč. poplatků. Minimální doba pronájmu 3 roky. Výhradně pro registrované plátce DPH. Volné od 1.11. 2026. Prestižní adresa pro Váš byznys. Doporučuji!

Parametry

Cena
16 400 Kč /měsíc (607 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
6
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
yes-home

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst parkování plyn: Individuální počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 569 m školka 133 m metro 76 m pošta 553 m restaurace 19 m obchod 99 m vlak 1246 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 400 Kč
607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 502 Kč
7 740 – 24 289 Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 23 322 · váha 37 %
Model z dat 11 066 · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 5 354 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 864 Kč/m² → 23 322 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 066 Kč (rozpětí 7 062 Kč – 17 594 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14499 nabídek stejného druhu → 5 354 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16 400 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Národní třída)
Nádraží
60 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno