Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 665 m²
Bohuňovice, Bohuňovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme dvougenerační rodinný dům z roku 1945 v oblíbené obci Bohuňovice na okraji Olomouce – lokalitě, která spojuje klid venkovského bydlení s rychlou dostupností města.
Dům stojí na pozemku o výměře 665 m² a nabízí obytnou plochu 175 m². Je určen k celkové rekonstrukci, což představuje ideální příležitost k vytvoření prostorného rodinného domu pro velkou rodinu nebo moderní vily. Nemovitost je částečně podsklepena a díky dvěma plnohodnotným nadzemním podlažím umožňuje pohodlné vícegenerační bydlení či kombinaci bydlení s podnikáním. V 1. nadzemním podlaží se nachází bytová jednotka o dispozici 3+1 s verandou a koupelnou, ve 2. nadzemním podlaží pak dispozice 4+1 s koupelnou.
Součástí pozemku je dvougaráž a za domem se nachází hospodářské budovy, které nabízejí další praktické využití. Za zahradou protéká Trusovický potok, který dotváří příjemnou atmosféru místa. Dům má sedlovou střechu, přičemž krytina byla vyměněna v roce 2004. Základy jsou betonové a nosné zdivo je z pálených cihel. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením a zároveň kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na obecní vodovod i kanalizaci.
Bohuňovice patří mezi nejžádanější obce v blízkosti Olomouce. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů a oblíbeného Aquacentra. Obcí prochází železniční trať Olomouc – Šternberk, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost. Okolí nabízí cyklostezky, přírodu a příjemné prostředí pro rodinný život.
Pro lepší představu o budoucí podobě domu je k dispozici vizualizace možné rekonstrukce. Zajistíme pro vás výhodné financování na míru a rádi vám pomůžeme s celým procesem koupě. Pro více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.40 mil. Kč (30851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 665 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rikl-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
530 m
MHD
1996 m
školka
484 m
lékař
687 m
pošta
796 m
restaurace
1851 m
škola
565 m
obchod
6141 m
vlak
683 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.40 mil. Kč
30 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
4.08 mil. – 7.23 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
6.84 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 063 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.67 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.49 mil. Pozemek: 665 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58383 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1949 m (Dolany, Dolánky, rozc.)
- Nádraží
- 693 m (Bohuňovice)
- Olomouc hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 61 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | přidáno |