Prodej bytu 3+1 65 m²

Radonice, Radonice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

TOP 3+1 po nekompromisní rekonstrukci | Kvalitní detail | Vhodné i na investici (Radonice)
Hledáte byt, kde nemusíte řešit jediného řemeslníka, předělanou elektřinu ani skryté vady? Nabízíme k prodeji kompletně a nákladně zrekonstruovaný byt 3+1 (67,3 m² + sklep 2,6 m²) v klidné lokalitě Radonice u Kadaně.  
Proč je tento byt výjimečný?
Tato rekonstrukce neprobíhala úspornou cestou ani za použití levných náhrad. Vše bylo realizováno s maximální pečlivostí, důrazem na přesnost, kvalitní materiály a dlouhou životnost tak, aby byt vyhovoval i těm nejnáročnějším požadavkům na moderní bydlení.
Standardy a vybavení:
 Kuchyně: Nová moderní linka na míru v čistém designu, připravená na okamžité používání.
 Koupelna: Elegance velkoformátového obkladu, prostorný walk-in sprchový kout, kvalitní sanita a podsvícené zrcadlo.
 Technické zázemí: Zcela nová elektroinstalace v celém bytě, rovné štuky, nové interiérové dveře včetně obložek a sádrokartonové podhledy s úsporným LED osvětlením.
 Nízké náklady: Měsíční předpis záloh a fondu oprav činí pouze 2 150 Kč/měsíc.  
Příležitost pro investory (Výnos 12 000 Kč/měsíc):
Díky špičkovému stavu je byt okamžitě připraven k pronájmu bez nutnosti dalších investic.
 K bytu lze zajistit kompletní vzdálenou správu (výběr nájemníka, garance nájmu, správa poplatků) – o nic se nemusíte starat.
 Důvod prodeje: Alokace kapitálu do nového investičního projektu.
Lokalita:
Radonice nabízejí kompletní občanskou vybavenost (škola, školka, pošta, obchod) a skvělou dostupnost do Kadaně i Chomutova. V okolí se nachází krásná příroda Doupovských hor a vodní nádrž Nechranice.
Byt je volný k okamžitému nastěhování nebo pronájmu. Doporučujeme osobní prohlídku.
Kontaktujte nás pro sjednání termínu prohlídky.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (33692 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: wilczek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

MHD 192 m školka 470 m lékař 363 m pošta 290 m restaurace 162 m škola 324 m vlak 582 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

33 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

2.17 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 2.24 mil. · váha 40 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 414 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73725 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Radonice)
Nádraží: 616 m (Radonice u Kadaně)
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 276 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 281 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 314 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno