prodej bytu 3+kk 63 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 3kk/B, 63 m², ul. Šimáčkova Sháníte byt v blízkosti oblíbeného městského parku Stromovka? Nabízíme ke koupi byt s praktickou dispozicí 3kk, o rozloze 59,5 m², s balkonem 3 m² a sklepem také 3,7 m². Byt je umístěný ve 3NP činžovního domu, který prošel v roce 2012 kompletní, velmi zdařilou rekonstrukcí. V rámci zmiňované rekonstrukce byly respektovány původní secesní dobové prvky, vybudován výtah a následně přistavěny i balkony. Byt má velmi příjemné dispozice a díky vysokým stropům působí velmi vzdušně. Jedná se o 3kk, kdy obývací pokoj je moderně propojený s kuchyní. Ta je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči. Dále jsou k tu dva samostatné pokoje, přičemž z jednoho z nich je umožněn vstup na balkon bytu. Balkon je orientovaný do klidného vnitrobloku. Koupelna se sprchovým koutem, toaleta oddělená. Díky své dispozici a poloze je byt ideální jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak jako investiční příležitost. Topení je řešeno vlastním elektrickým kotlem, ohřev vody bojlerem. Na podlahách jsou ve dvou pokojích krásné dřevěné parkety. Okna jsou také dřevěná. K bytu náleží sklep v suterénu domu. Holešovice nabízejí skvělé zázemí pro život, bohaté kulturní vyžití a kompletní síť obchodů a služeb, včetně moderních kaváren a restaurací. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost do centra Prahy a především zmiňovaná Královská obora, nebo-li park Stromovka, který je oblíbeným místem zejména pro procházky, běhání, odpočinek či jiné trávení volného času. V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo upřednostnit nabídku dle jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 13.35 mil. Kč (211905 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Zuzana Lang s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-N00730

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.35 mil. Kč

211 905 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.64 mil. Kč

6.46 mil. – 12.25 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.07 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 6.77 mil. Kč – 12.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.35 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno