prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 260 m²

Zruč-Senec · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu, užijete si klid, přírodu a zároveň budete mít Plzeň na dosah? Nabízíme k prodeji chatu ve vyhledávané rekreační oblasti obce Zruč-Senec s výhledem na rybník, která představuje ideální příležitost pro víkendový odpočinek. Chata je jednoduchého charakteru a sestává ze dvou místností. Do objektu je zavedena elektřina, možná je také instalace krbových kamen. Nemovitost nabízí možnost využití ve stávající podobě, případně úprav podle potřeb a představ nového majitele. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (72500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 260 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.10.2026 (22 dní)
Prodávající: MM Profi Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 20 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00005

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

72 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.10 mil. – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.46 mil. · váha 44 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 955 985 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 812 500 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 122 993 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14843 nabídek stejného druhu → 812 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Zruč - Senec, u Drudíků)
Nádraží: 1642 m (Plzeň-Orlík)
Plzeň hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno