Prodej stavebního pozemku 487 m²

Praha, Praha-Slivenec · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 487 m² v ulici K Cikánce, Praha - Slivenec, evidovaný na LV 995 v katastrálním území Slivenec. Součástí nabídky je rozestavěný rodinný dům se šikovně řešeným a anglickými okny osvětleným obyvatelným suterénem, rozestavěná garáž a projektová dokumentace. Platné stavební povolení je též součástí nabídky.
Soubor zahrnuje parcely 356/1 (291 m²), 356/2 (34 m²), 356/3 (4 m²), 357/1 (155 m²) a 1731/40 (3 m²).
Na místě jsou provedené rozestavěné konstrukce domu včetně suterénní části a základové desky a rozestavěné konstrukce garáže. Projekt novostavby rodinného domu se dvěma nadzemními podlažími a jedním podzemním uvádí plánovanou užitnou plochu 270,19 m² a zastavěnou plochu domu 121,78 m².
Přípojky na vodu, kanalizaci, elektřinu z ulice K Cikánce jsou již hotové. Aktuální technický stav přípojek a návaznost projektu a povolení na nynější rozdělení parcel budou doloženy při jednání.
Součástí podkladů je geometrický plán č. 2523-114/2026 a sdělení o právní moci rozhodnutí o rozdělení původní parcely 357 na parcely 357/1 a 357/2.
Slivenec je vyhledávanou částí Prahy a nabízí bydlení na jejím jihozápadním okraji s tramvajovým spojením do dalších částí města. Najdete zde mateřskou a základní školu, veřejnou knihovnu, prodejny potravin, poštu, ordinaci dětského lékaře a zubní ordinaci i sportovní zázemí. Tramvajová linka 4 spojuje Slivenec až s konečnou Vozovna Žižkov. Obrovskou výhodou je rovněž nedaleké napojení na Pražský okruh. Okolí Slivence nabízí několik skvělých možností pro pěší výlety i cyklovyjížďky, které propojují pražskou přírodu, údolí a historické zajímavosti. Nedaleké Prokopské údolí nabízí bezpočet možností pro klidné procházky či výlety na kole s rodinou. Využijte jedinečné možnosti s úsporou času a bez nutnosti zdlouhavého vyřizování stavebního povolení.
Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vašeho domova i stavbou vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (30595 Kč/m²)
Pozemek: 487 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: fin2be

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 1348 m MHD 589 m školka 347 m lékař 2648 m metro 3778 m pošta 839 m restaurace 787 m škola 1001 m obchod 1332 m vlak 2263 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.90 mil. Kč

30 595 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.73 mil. Kč

7.72 mil. – 18.71 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 10.43 mil. · váha 61 %

Model z dat 18.24 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 417 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.24 mil. Kč (rozpětí 11.53 mil. Kč – 30.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29488 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (K Holyni)
Nádraží: 1563 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno