Nemovitosti

prodej zahrady 403 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

K. ú. Jarošov u Uherského Hradiště - prodej podílu o velikosti id. 3/4 na pozemku parc. č. 266 a pro Předmětem elektronické aukce jsou nemovité věci: Podíl o velikosti id. 3/4 na pozemku: • parcela číslo: 266 o výměře 102 m², druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití zbořeniště zapsaném na listu vlastnictví č. 579 pro katastrální území Jarošov u Uherského Hradiště, obec Uherské Hradiště, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Uherské Hradiště. Pozemek: • parcela číslo: 269 o výměře 301 m², druh pozemku zahrada, způsob ochrany zemědělský půdní fond, zapsaný na listu vlastnictví č. 60000 pro katastrální území Jarošov u Uherského Hradiště, obec Uherské Hradiště, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrálním pracovištěm Uherské Hradiště. Součásti pozemků: trvalé porosty Předmětné pozemky leží na severovýchodním okraji města Uherské Hradiště, v místí části Jarošov, v oblasti souvislé zástavby. Pozemky se nacházejí na hranici Hluckého bioregionu. Na pozemcích se nacházejí neudržované trvalé porosty (ovocné stromy a náletové dřeviny). Na předmětných pozemcích se nachází část oplocení, které není ve vlastnictví prodávajícího a není předmětem převodu. Přístup k pozemkům: pozemky jsou veřejně přístupné přes sousední pozemky bez úpravy smluvního vztahu. Současné užívací vztahy: bez užívacích vztahů. Využití z hlediska územního plánu: Dle platného územního plánu se předmětné pozemky nacházejí ve stávající ploše smíšené obytné vesnické (SO.3). Inženýrské sítě: Pozemky můžou být dotčeny, se všemi souvisejícími dopady vedením inženýrských sítí, kdy v případě pochybností ohledně uložení inženýrských sítí poskytnou kupujícímu bližší informace jednotliví (v úvahu přicházející) správci inženýrských sítí. 1. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. 2. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 89.300,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-45423621/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 10. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Vítěz aukce je před uzavřením Kupní smlouvy povinen na výzvu Zadavatele aukce doložit splnění podmínek pro nabytí vlastnického práva k zemědělské půdě vyplývajících z § 3d zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63392

Parametry

Cena
893 000 Kč (2216 Kč/m²)
Pozemek
403 m²
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-164482-A63392

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
893 000 Kč
2 216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.11 mil. Kč
592 748 – 1.97 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.01 mil. · váha 34 %
Model z dat 1.31 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 769 347 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 505 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 827 597 Kč – 2.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 694 nabídek stejného druhu → 769 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 893 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 3/4 na pozemku se zbořeništěm formou elektronické aukce. Pozemek vyžaduje značné investice a je nutné složit předem vysokou kauci.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
3/4
nutne investice
zbořeniště, neudržované trvalé porosty, náletové dřeviny

Dostupnost

Zastávka
297 m (Uherské Hradiště, Tyršovo nám.)
Nádraží
372 m (Uherské Hradiště)
Olomouc hl. n.
66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
223 min · 2 přestupy
Liberec
226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
231 min · 2 přestupy
České Budějovice
247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno