prodej stavebního pozemku 1 335 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, stavební pozemek pro 1-2 domy, 1 335 m², Plzeň - Božkov Nabízíme k prodeji stavební pozemek se sítěmi, s příjezdovou cestou a s kladným vyjádřením úřadů pro stavbu jednoho až dvou rodinných domů o celkové rozloze 1 335 m² v klidné části obce Božkov. V ceně pozemku i v celkové rozloze je zahrnut podíl na společné příjezdové cestě. Nachází se na okraji obce Plzeň - Božkov v klidné části. Tento pozemek p. č. 58/15 je určen pro stavbu rodinného domu venkovského typu. Územní plánování nabízí větší variabilitu staveb. V ceně je realizace příjezdové cesty k pozemku, el. přípojka (již je zrealizovaná) a přípojka pitné vody a rozvody kanalizace. Prozatím bude odpad řešen jímkou nebo ČOV. V okolí jsou zahrady a pole a v pěší vzdálenosti je jezdecká stáj. V pěší vzdálenosti je i zastávka MHD. Jednou z výhod tohoto pozemku je hotový projekt. (není podmínka využít) Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. S financování pomůžeme. 

Parametry

Cena: 8.66 mil. Kč (6490 Kč/m²)
Pozemek: 1335 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2165

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.66 mil. Kč

6 490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč

2.82 mil. – 7.64 mil. Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 5.59 mil. · váha 47 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.55 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 184 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 694 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.66 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 60 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 896 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno