prodej stavebního pozemku 726 m²

Krakovany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 726 m² Exkluzivně Vám nabízíme prodej stavebního pozemku o rozloze 726 m², který se nachází v klidné části obce Krakovany. Je to jeden z posledních nezastavěných pozemků v nové zástavbě rodinný domů. Tento rovinatý pozemek je kompletně zasíťovaný, voda, kanalizace a elektřina. Nic tedy nebrání v realizaci vysněného bydlení. Územní plán: Funkční využití dle územního plánu je venkovské bydlení v rodinných domech. Maximální zastavitelnost pozemku je 25%. Nová zástavba musí respektovat charakter a vzhled okolní zástavby a její architektonický výraz; v této okolní zástavbě jsou užity střechy sedlové se symetrickým sklonem nebo valbové, obdélníkový půdorys. Podlažnost 1,5 n. p. + obytné podkroví - max 10m. Krakovany je obec v okrese Kolín na rozmezí Polabské nížiny a Železných hor asi 14 km východně od Kolína a 3 km severně od Týnce nad Labem. V současné době je v obci základní škola prvního stupně, mateřská škola, školní jídelna, knihovna, zdravotní středisko a rehabilitace, pošta, tělocvična, dvě prodejny s potravinami a drogerií, prodejna olejů, výroba umělecké keramiky, výroba těstovin, truhlářství, výroba věnců a kytic, kovovýroba a dvě pohostinství. Většinu kulturních akcí zajišťují místní spolky: sportovní klub, chovatelé, hasiči, kynologický klub, červený kříž, sbor pro občanské záležitosti a zahrádkáři. Pro sportovce je v Krakovanech k dispozici fotbalové hřiště, tělocvična a víceúčelové hřiště pro basketbal, volejbal, hokejbal, tenis, nohejbal a pod. Tradičně se pořádá pálení čarodějnic, posvícenská taneční zábava, hasičský ples, sportovní ples, zábavy, okresní výstava drůbeže, králíků a holubů, zájezdy zahrádkářů, akce pro důchodce, vánoční šachový turnaj a podzimní vozatajské závody. Pro více informací, mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (4118 Kč/m²)
Pozemek: 726 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-962224

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

4 118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

828 445 – 4.11 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.27 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 771 625 Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 33847 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 81 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 136 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
23.10.2026	přidáno