prodej stavebního pozemku 918 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku o rozloze 918 m² s rozestavěným RD a projektem, Praha-Slivenec Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 918 m² v ulici K Cikánce, Praha - Slivenec, evidovaný na LV 995 v katastrálním území Slivenec. Součástí nabídky je rozestavěný rodinný dům se šikovně řešeným a anglickými okny osvětleným obyvatelným suterénem, rozestavěná garáž a projektová dokumentace. Platné stavební povolení je též součástí nabídky. Soubor zahrnuje parcely 356/1 (291 m²), 356/2 (34 m²), 356/3 (4 m²), 357/1 (155 m²), 357/2 (431 m²) a 1731/40 (3 m²). Celková výměra činí 918 m². Parcely 356/1 (291 m²), 356/2 (34 m²), 356/3 (4 m²), 357/1 (155 m²) a 1731/40 (3 m²) jsou současně nabízeny v případě zájmu samostatně a soubor těchto parcel je o výměře 487 m². Na místě jsou provedené rozestavěné konstrukce domu včetně suterénní části a základové desky a rozestavěné konstrukce garáže. Projekt novostavby rodinného domu se dvěma nadzemními podlažími a jedním podzemním uvádí plánovanou užitnou plochu 270,19 m² a zastavěnou plochu domu 121,78 m². Přípojky na vodu, kanalizaci, elektřinu z ulice K Cikánce jsou již hotové. Aktuální technický stav přípojek a návaznost projektu a povolení na nynější rozdělení parcel budou doloženy při jednání. Součástí podkladů je geometrický plán č. 2523-114/2026 a sdělení o právní moci rozhodnutí o rozdělení původní parcely 357 na parcely 357/1 a 357/2. Slivenec je vyhledávanou částí Prahy a nabízí bydlení na jejím jihozápadním okraji s tramvajovým spojením do dalších částí města. Najdete zde mateřskou a základní školu, veřejnou knihovnu, prodejny potravin, poštu, ordinaci dětského lékaře a zubní ordinaci i sportovní zázemí. Tramvajová linka 4 spojuje Slivenec až s konečnou Vozovna Žižkov. Obrovskou výhodou je rovněž nedaleké napojení na Pražský okruh. Okolí Slivence nabízí několik skvělých možností pro pěší výlety i cyklovyjížďky, které propojují pražskou přírodu, údolí a historické zajímavosti. Nedaleké Prokopské údolí nabízí bezpočet možností pro klidné procházky či výlety na kole s rodinou. Využijte jedinečné možnosti s úsporou času a bez nutnosti zdlouhavého vyřizování stavebního povolení. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vašeho domova i stavbou vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 23.50 mil. Kč (25599 Kč/m²)
Pozemek: 918 m²
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Fingo Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2233

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.50 mil. Kč

25 599 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.36 mil. Kč

6.27 mil. – 24.54 mil. Kč

Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 14.60 mil. · váha 34 %

Model z dat 8.40 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 907 Kč/m² → 14.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 276% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 13.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 694 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno