prodej bytu 2+kk 85 m²
Čejč · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
2+Kk 70m² Bytová jednotka 2+kk, 70 m² – Čejč Bydlení na jižní Moravě má svoje kouzlo. A tady k němu dostanete i prostor, klid a možnost vytvořit si domov přesně podle sebe. V Čejči nabízíme k prodeji bytovou jednotku o užitné ploše 70 m², která se nachází v přízemním rodinném domě tvořeném dvěma bytovými jednotkami. Jednotka prošla přibližně před sedmi lety částečnou rekonstrukcí, při níž byly vyměněny elektrické rozvody, voda a odpady. Úpravou prošla také kuchyně a koupelna. Díky tomu je nemovitost ihned obyvatelná, zároveň ale ponechává novému majiteli dostatek prostoru pro další modernizaci podle vlastního vkusu. O vytápění se starají krbová kamna, která kromě tepla vytvářejí i příjemnou atmosféru. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 120 litrů. Dům má plastová okna s izolačními trojskly, sedlovou střechu s keramickou krytinou a z uliční strany je zateplen. Zajímavý potenciál nabízejí také půdní prostory, které mohou do budoucna otevřít další možnosti využití. K nemovitosti nenáleží zahrada, což může být naopak výhodou pro každého, kdo chce vlastní bydlení bez pravidelného sekání, zalévání a další údržby. Parkovat lze před domem. A protože dobré bydlení není jen o metrech čtverečních, stojí za zmínku i jedna příjemná sousedská drobnost. Objekt tvoří dvě bytové jednotky a druhou z nich obývají současní majitelé, kteří se už teď těší, že vedle sebe přivítají nové sousedy. A proč právě Čejč? Čejč je vinařská obec, která má typickou atmosféru jižní Moravy, ale zároveň nabízí zázemí pro běžný každodenní život. Mateřská a základní škola, obchody, zdravotní služby i další občanská vybavenost jsou přímo v obci. Ve volném čase stačí sednout na kolo nebo vyrazit pěšky. Okolí protínají vinařské stezky a polní cesty, krajinu lemují vinohrady a k Čejči neodmyslitelně patří také místní sklepy a vinařské tradice. V dosahu jsou další oblíbené cíle jižní Moravy. Tahle nabídka může být příjemným trvalým bydlením, místem pro nový začátek i jihomoravským zázemím, kam se budete rádi vracet. Protože někdy člověk nepotřebuje velkou zahradu ani okázalý dům. Stačí místo, kde se mu dobře bydlí, dobří sousedé – a jižní Morava za dveřmi. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi a domluvte si prohlídku. Ráda vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 2.85 mil. Kč (33529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Gabriela Pajurková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici, parkovací místo
Celková plocha: 85 m 2
Datum nastěhování: 30.11.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 3
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: krbová kamna
Vybavení: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-321
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.85 mil. Kč
33 529 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.35 mil. – 5.01 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
4.03 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
8.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 464 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 02:32
Bytová jednotka 2+kk po částečné rekonstrukci v přízemí rodinného domu v Čejči. K bytu nenáleží zahrada a vytápění je řešeno krbovými kamny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- půdní prostory
- nutne investice
- další modernizace podle vkusu
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Čejč, žel.st.)
- Nádraží
- 353 m (Čejč)
- Brno hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |