prodej bytu 3+1 72 m²
Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 s balkonem v Dobřanech - příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ Hledáte bydlení, které si můžete přizpůsobit přesně podle svého vkusu a potřeb? Pak pro vás máme zajímavou nabídku. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s balkonem o výměře 68 m² v oblíbených Dobřanech, který je určen k rekonstrukci. Právě jeho původní stav představuje skvělou příležitost vytvořit si moderní a útulný domov přesně podle svých představ. Ať už sníte o prostorné kuchyni, stylové koupelně nebo prakticky řešeném rodinném bydlení, tento byt vám nabízí prostor pro realizaci vašich nápadů. K bytu náleží sklep. Velkým benefitem je samotná lokalita - Dobřany. Toto příjemné město nedaleko Plzně nabízí ideální kombinaci klidnějšího bydlení, dobré občanské vybavenosti a výborné dostupnosti krajského města. V Dobřanech najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Příjemné okolí navíc láká k procházkám, cyklovýletům a odpočinku v přírodě. Díky dobrému dopravnímu spojení s Plzní jsou Dobřany skvělou volbou pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch velkoměsta, ale zároveň mít vše důležité na dosah. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Nenechte si ujít možnost proměnit tento byt v místo, kterému budete rádi říkat domov. Přijďte se přesvědčit o jeho potenciálu osobně. Rádi vás přivítáme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (72222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 22.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: rušná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-237585
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
72 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
4.88 mil. – 6.29 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.67 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 688 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Dobřany, železniční stanice)
- Nádraží
- 352 m (Dobřany)
- Plzeň hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |