Prodej garážového stání 18 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garážové stání v 1. podzemním podlaží novostavby na ulici Nové sady 27 v Brně. Praktická možnost vlastního parkování v centru města.

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na garážové jednotce s právem výhradního užívání konkrétního stání.

V domě současně nabízíme k prodeji bytovou jednotku. Přednost má její kupující; samostatný prodej stání je možný, pokud o něj nebude mít zájem.

Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 1.10 mil. Kč (61111 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2023
Podlaží: 10
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 70.0 kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody topení: Podlahové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 76 m MHD 130 m školka 135 m lékař 76 m pošta 679 m restaurace 76 m škola 370 m obchod 620 m vlak 624 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.10 mil. Kč

61 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.17 mil. Kč

829 920 – 1.53 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.29 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 766 584 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 745 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 804 259 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2924 nabídek stejného druhu → 766 584 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Soukenická)
Nádraží: 271 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno