prodej bytu 2+kk 46 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 s terasou 16 m² a jedinečným výhledem na Břevnov Nabízíme k prodeji atypický byt o dispozici 2+1 s menší místností navíc, která může skvěle posloužit velký tzv. walk-in closet, pracovna nebo menší pokojíček. Aktuální dispozice bytu nabízí samostatný obývací pokoj, ložnici, kuchyň, menší místnost vhodnou jako šatnu či pracovnu, předsíň a koupelnu s WC. Byt disponuje celkovou plochu 50,20 m², užitnou plochu 46,20 m² a náleží k ní také sklep. K tomuto bytu náleží nádherná terasa s panoramatickým výhledem na Prahu. Terasa je o velikosti 16m² a není započítána do uvedené plochy jednotky. Právě ta dává celé nemovitosti výrazně jiný charakter, než jaký běžně u bytů této velikosti najdete. Terasa nabízí příjemný venkovní prostor pro ranní kávu, večerní posezení, menší zeleň, odpočinek nebo jen chvíli klidu s výhledem na okolní Břevnov. Díky umístění v horním patře působí byt vzdušně a nabízí větší míru soukromí. Byt je možné užívat v současném stavu, zároveň ale nabízí velmi zajímavý prostor pro vlastní úpravy. Nový majitel si může byt přizpůsobit podle svých představ – například pracovat s možností propojení kuchyně s obývacím pokojem a vytvořit tak vzdušnější obytnou část s modernějším pojetím bydlení. Nejde tedy o hotový produkt, ale o byt s charakterem, potenciálem a možností vytvořit si domov přesně podle sebe. Byt působí příjemným dojmem. Má plastová okna, světlé podlahy a praktické uspořádání. Samostatná kuchyně nabízí možnost ponechání stávající dispozice, případně otevření směrem k obytnému prostoru. Dům není vybaven výtahem, na druhou stranu právě vyšší poloha bytu přináší více soukromí, výhled a přístup k terase, která je zásadní přidanou hodnotou. Břevnov patří mezi dlouhodobě vyhledávané rezidenční lokality Prahy 6. Nabízí kombinaci klidnějšího městského bydlení, kompletní občanské vybavenosti a dobré dostupnosti do centra Prahy. V okolí najdete obchody, služby, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotní péči. Pro volný čas jsou v dosahu oblíbená místa jako Břevnovský klášter, Ladronka, Obora Hvězda, Petřiny nebo Strahov. Byt je vhodný zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají vlastní bydlení v Praze 6 a ocení kombinaci dobré lokality, terasy, výhledu a možnosti upravit si interiér podle vlastních představ. Pokud hledáte byt, který nepůsobí tuctově, má vlastní venkovní prostor a nabízí potenciál pro vytvoření osobitého bydlení v Břevnově, tato nabídka stojí za pozornost. Rádi Vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku. English-speaking clients are welcome. 

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (156522 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.10.2026 (7 dní)
Prodávající: EBONRED REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : severozápad , 16 m 2 Celková plocha: 50.2 m 2 Datum nastěhování: 15.10.2026 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-10

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

156 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.11 mil. Kč

7.38 mil. – 8.85 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.25 mil. · váha 78 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 4.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 242 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.61 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 125 m (Marjánka)
Nádraží: 1863 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno