prodej domu 108 m² s pozemkem 723 m²

Jívka · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dům v Jívce Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Jívka na Trutnovsku, který osloví zájemce hledající klidné bydlení v blízkosti přírody i nemovitost s možností postupné úpravy podle vlastních představ. Dům nabízí 108 m² užitné plochy a stojí na pozemku o celkové výměře 723 m². Součástí nemovitosti je zahrada, sklep a prostorná půda, která představuje další potenciál pro budoucí využití. Interiér si zachovává příjemnou venkovskou atmosféru. Srdcem domu je kuchyně s krbovými kamny, která prostoru dodávají útulnost a mohou zpříjemnit chladnější dny. Dům je vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreačnímu využití. Nemovitost se nachází v klidném prostředí obklopeném zelení. Je zajímavou příležitostí pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch města a současně si vytvořit domov podle svého vkusu. Součástí prezentace je také video s prohlídkou domu, sklepa a půdních prostor. Některé záběry obsahují ilustrační vizualizace možného vzhledu interiéru po rekonstrukci; nejde o současný stav nemovitosti. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (45370 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 723 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Gabriela Pajurková

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkovací místo Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: krbová kamna Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-322

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

45 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.04 mil. Kč

3.13 mil. – 5.15 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.75 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.65 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 723 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 421 m (Horní Vernéřovice, horní)
Nádraží: 2167 m (Janovice u Trutnova)
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno