prodej domu 112 m² s pozemkem 242 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu k rekonstrukci se zahradou a garáží Kladno, ul. Lalákova Nabízíme rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci v klidné rezidenční části Kladna, ulice Lalákova. Dům o podlahové ploše cca 112 m² stojí na pozemku o výměře 152 m². Součástí je samostatná garáž (24 m²) a zahrada (66 m²), která nabízí prostor pro venkovní posezení či menší úpravy dle vlastních představ. Nemovitost je aktuálně ve stavu započaté rekonstrukce – byly odstraněny podlahy, stropy i výplně otvorů. Zachovány zůstaly obvodové konstrukce a krovy, což umožňuje novému majiteli realizovat kompletní přestavbu dle vlastních představ bez nutnosti zásadních demolic. Střecha je v zadní části přibližně 3 roky stará, přední část je původní. Na pozemek jsou přivedeny inženýrské sítě (voda, kanalizace, plyn). Elektřina je připravena k připojení. Dle územního plánu se jedná o plochu obytné zástavby, která umožňuje výstavbu až o dvou nadzemních podlažích. Nemovitost tak nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření nebo úpravu dispozice dle aktuálních potřeb. Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce hledající projekt k rekonstrukci, případně investiční příležitost v zavedené lokalitě s dobrou dostupností do centra Kladna i směrem na Prahu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (53482 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 242 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 25.05.2026 Elektřina: jiný Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 66 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1967 Zastavěná plocha: 176 m 2 Číslo zakázky: IDNES-987065

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

53 482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.42 mil. – 6.10 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.52 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 2.71 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 242 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno