Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 808 m²

Tišice, Chrást · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní novostavba 5+kk se soukromou zahradou | Tišice – Chrást

Exkluzivně si vám dovolujeme nabídnout ke koupi luxusní, prostorný a všemi moderními technologiemi nabitý rodinný dům v obci Tišice u Neratovic - v Chrástu. 

Moderní novostavba rodinného domu je rozdělena na dvě samostatné, zrcadlově řešené jednotky, přičemž každá z nich nabízí charakter a komfort skutečného rodinného domu – vlastní vstup, technické zázemí, parkování a především samostatnou oplocenou zahradu určenou pouze pro jejího majitele. 

Každá jednotka disponuje užitnou plochou přibližně 131,5 m² ve dvou nadzemních podlažích a velmi dobře promyšlenou dispozicí 5+kk. 

V přízemí vás přivítá prostorný hlavní obytný prostor propojující obývací pokoj, jídelnu a kuchyň. Velké prosklené plochy přirozeně propojují interiér se zahradou a vytvářejí místo, které bude skutečným srdcem celého domova. Na kuchyň navazuje praktická spíž. Nechybí samostatný pokoj vhodný jako pracovna, pokoj pro hosty či další ložnice, koupelna s WC, technická místnost a vstupní zádveří. 

Druhé nadzemní podlaží tvoří klidová část domu. Najdete zde hlavní ložnici se samostatnou šatnou, další dva prostorné pokoje a velkou rodinnou koupelnu s vanou, sprchovým koutem, WC a dostatkem místa pro každodenní komfort celé rodiny. 

K dispozici je také prostorná půda nad celým prostorem druhého patra a je na ní vidět, že tady se materiály a kvalitou opravdu nešetřilo. 

Dům byl navržen s důrazem na kvalitu konstrukcí, mimořádně nízkou energetickou náročnost. Nosné konstrukce jsou z  porobetonu 300mm, obvodové zdivo je zatepleno 200 mm grafitového polystyrenu, strop druhého podlaží chrání až 400 mm minerální tepelné izolace a okna jsou osazena izolačními protihlukovými trojskly. 

O vytápění každé jednotky se stará vlastní tepelné čerpadlo vzduch–voda, napojené na komfortní podlahové vytápění. V prostoru pod schodištěm je vybudována příprava pro umístění baterií fotovoltaického systému s možností propojení s panely přímo na střeše domu. 
V obytných místnostech orientovaných směrem ke komunikaci jsou navrženy rekuperační jednotky, které umožňují větrání bez nutnosti otevírat okna a současně přispívají ke komfortnímu vnitřnímu prostředí. 

U domu jsou dvě parkovací místa na vlastním pozemku.
Dům se právě dokončuje a novému majiteli bude předán kompletně hotový. 

Minimální provozní náklady. Vlastní zahrada. Dvě parkovací místa. Moderní technologie. A především pocit, že jste opravdu doma.

Pokud hledáte novostavbu, kterou nebudete muset dalších deset let předělávat, opravovat ani technologicky dohánět, tady byste měli zbystřit.

Protože některé domy jsou postavené tak, aby dobře vypadaly na fotografiích.

Tenhle je postavený tak, aby se v něm dobře žilo.

Těšíme se na spolupráci. Vagner Real Estate - za správnou cenu správným lidem.

Parametry

Cena: 14.49 mil. Kč (110611 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 808 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: A
Rok stavby: 2026
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: vagner-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 86

Vzdálenosti

bankomat 1150 m MHD 73 m školka 1052 m lékař 736 m pošta 1150 m restaurace 503 m škola 1078 m obchod 4654 m vlak 836 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.49 mil. Kč

110 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.58 mil. Kč

6.92 mil. – 9.51 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.14 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.49 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.27 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 386 Kč/m² → 10.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 13.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 808 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Tišice)
Nádraží: 316 m (Tišice)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Liberec: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno