Pronájem bytu 2+1 53 m²

Liberec, Rochlice u Liberce · okres Liberec · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu čistý, světlý a prostorný byt 2+1 na okraji sídliště Gagarinova, 5 minut od tramvaje.
Byt se nachází ve 2.patře čtyřpodlažního domu.Součástí bytu je balkón a k využití je také sklepní kóje.  

Byt je vybaven dle fotografií.
V ložnici je velká šatní skříň, komoda se šuplíky, velká postel se zvedacími matracemi, pod nimiž je úložný prostor, dále 2 jednolůžka s matracemi a úložným prostorem, a 2 noční stolky.

Cena za pronájem obsahuje internet a je 15 000 Kč + 5000 Kč za služby.
Vratná kauce 2 nájmy = 30 000 Kč

Byt bude připraven k nastěhování od 11/2026

Byt je nekuřácký.
Zájemci pouze pracující a bez domácích zvířátek.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (283 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (7 dní)
RÚIAN: 23674172

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3 sklep (m²): 3 zobrazení na portálu: 421

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

283 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 947 Kč

12 221 – 16 175 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 653 · váha 58 %

Model z dat 14 441 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16 993 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 13 653 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 441 Kč (rozpětí 12 485 Kč – 16 807 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73734 nabídek stejného druhu → 16 993 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Kubelíkova)
Nádraží: 360 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno