Prodej vícegeneračního domu 450 m², pozemek 1867 m²
Dubí, Dubí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji jedinečný soubor dvou rodinných domů s penzionem, bazénem a rozlehlou soukromou zahradou v klidné části města Dubí, ulice Údolí, nedaleko Teplic.
Základní informace:
- celková výměra pozemku: 1 867 m²,
- celková podlahová plocha domů: cca 450 m²,
- počet objektů: 2 samostatné rodinné domy a zavedený penzion se 6 pokoji,
- venkovní zázemí: soukromá zahrada a zastřešený bazén,
- garáž,
- 3 přístřešky pro parkování,
První dům – rodinné bydlení a penzion
- podlahová plocha rodinného bydlení cca 120 m² o dispozici 4kk,
- podlahová plocha penzionu cca 230 m²,
- zavedený penzion se 6 pokoji,
- samostatná soukromá obytná část,
- dům je podsklepený, tři místnosti,
- pod domem je garáž,
- vytápění plynovým kotlem a kotlem na tuhá paliva,
- napojení na společnou kanalizaci,
- možnost pokračovat v provozování penzionu nebo upravit prostory podle vlastních potřeb.
Druhý dům – samostatné bydlení
- podlahová plocha cca 100 m² o dispozici 3kk,
- samostatný rodinný dům vhodný k celoročnímu bydlení,
- plynové vytápění,
- napojení na společnou kanalizaci,
- ideální pro vícegenerační bydlení, majitele penzionu nebo dlouhodobý pronájem.
Prostorná zahrada a bazéno
- pozemek o celkové výměře **1 867 m²**,
- rozlehlá zahrada poskytující soukromí a klid,
- vzrostlé stromy včetně zajímavých cizokrajných dřevin,
- bazén se zastřešovací kopulí,
- ideální prostor pro relaxaci, odpočinek a rodinné aktivity.
Lokalita
- klidná ulice s minimálním provozem,
- příjemné prostředí s dostatkem soukromí,
- dobrá dostupnost do Teplic,
- blízkost Krušných hor a německých hranic.
Hlavní výhody nemovitosti
- dva samostatné rodinné domy na jednom pozemku,
- celková podlahová plocha cca **470 m²**,
- zavedený penzion se 6 pokoji,
- možnost spojení vlastního bydlení s podnikáním,
- potenciál pravidelného příjmu z pronájmu,
- vhodné pro vícegenerační bydlení,
- rozlehlá soukromá zahrada se vzrostlou zelení,
- bazén se zastřešením,
- klidná lokalita v dosahu města i přírody.
Zajímavá příležitost pro bydlení i investici
Tato nemovitost nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného či vícegeneračního bydlení přes provozování penzionu až po kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám celou nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (33331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 450 m²
- Pozemek
- 1867 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- matousek-reality
Vybavení a sítě
bazén
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha bazénu (m²): 10
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
434 m
MHD
164 m
školka
189 m
lékař
448 m
pošta
429 m
restaurace
430 m
škola
676 m
obchod
3659 m
vlak
2463 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
33 331 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.35 mil. Kč
10.62 mil. – 16.47 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
10.70 mil. · váha 55 %
Model z dat
14.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
14.14 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
22.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 778 Kč/m² → 10.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.01 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 19.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 15.16 mil. Kč (1620 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 12.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 967 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 22.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Dubí, čerpací stanice)
- Nádraží
- 2467 m (Novosedlice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |