Prodej zemědělské usedlosti 698 m², pozemek 2540 m²
Drhovle, Pamětice · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Statek v Paměticích – soukromí, klid a prostor pro vaše plány.
Nabízím místo, kde budete mít dostatek soukromí, prostor pro rodinu i vlastní nápady. Tohle je statek v klidné části Pamětic na Písecku. Nabízí zázemí pro venkovský život s pohodlnou dostupností města. Do Písku za 10 minut, do Strakonic za 15 minut a napojení na dálnici D4 do Prahy - za pouhých 5 minut.
Na pozemku o celkové výměře 2 540 m² najdete uzavřený dvůr a zahradu s ovocnými stromy. Prostor pro společné chvíle, dětské hry, zahradničení i posezení pod pergolou.
Obytná část nabízí kuchyň, prostorný obývací pokoj, ložnici.
K dispozici je také koupelna, spíž, půda a další místnosti, které na fotografiích nejsou zachyceny. Úpravy si mohou noví majitelé naplánovat podle vlastních představ a potřeb. Významnou výhodou je nová střecha – jedna z důležitých investic je již hotová, což usnadní další rozvoj nemovitosti a plánování budoucích nákladů. Statek má dva zdroje tepla a vlastní studnu a prodává se včetně vybavení i zahradního traktůrku El Nino.
Garáž, stodoly a sklep poskytují další možnosti využití. Větší rodina zde najde prostor pro své koníčky i potřebné zázemí. Pro zájemce o spojení bydlení s podnikáním mohou hospodářské prostory nabídnout místo například pro dílnu, ateliér nebo skladování. Konkrétní záměr je třeba posoudit podle jeho nároků a možností objektu.
Fotografie ukazují jen část toho, co statek nabízí. Jeho prostor, soukromí a osobité kouzlo nejlépe poznáte při osobní návštěvě. Rád vám nemovitost představím osobně a provedu vás i místy, která na fotkách nenajdete. Zavolejte mi a domluvíme si termín prohlídky. Těším se na Vás v Paměticích.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (15745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 698 m²
- Pozemek
- 2540 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- bruzek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1842
příjezdová cesta: Betonová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 698
Vzdálenosti
MHD
56 m
školka
4464 m
lékař
843 m
pošta
4755 m
restaurace
4669 m
škola
4464 m
vlak
4823 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
15 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.61 mil. Kč
15.84 mil. – 26.98 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
18.96 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.29 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
23.56 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
33.87 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 163 Kč/m² → 18.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.29 mil. Kč (rozpětí 9.17 mil. Kč – 18.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 23.52 mil. Kč (2513 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 21.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1640 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 33.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 01:31
Jedná se o venkovský statek s uzavřeným dvorem a zahradou v klidné části Pamětic. Nutno počítat s dalšími investicemi do úprav interiéru podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- topeni
- dva zdroje tepla
- stav strechy
- nová střecha
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Drhovle, Pamětice)
- Nádraží
- 4831 m (Čížová)
- České Budějovice
- 105 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Liberec
- 263 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 309 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |