Prodej bytu 3+1 68 m²

Dobřany, Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které si můžete přizpůsobit přesně podle svého vkusu a potřeb? Pak pro vás máme zajímavou nabídku!

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s balkonem o výměře 68 m2 v oblíbených Dobřanech, který je určen k rekonstrukci. Právě jeho původní stav představuje skvělou příležitost vytvořit si moderní a útulný domov přesně podle svých představ. Ať už sníte o prostorné kuchyni, stylové koupelně nebo prakticky řešeném rodinném bydlení, tento byt vám nabízí prostor pro realizaci vašich nápadů.
K bytu náleží sklep.

Velkým benefitem je samotná lokalita - Dobřany. Toto příjemné město nedaleko Plzně nabízí ideální kombinaci klidnějšího bydlení, dobré občanské vybavenosti a výborné dostupnosti krajského města.

V Dobřanech najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Příjemné okolí navíc láká k procházkám, cyklovýletům a odpočinku v přírodě. Díky dobrému dopravnímu spojení s Plzní jsou Dobřany skvělou volbou pro ty, kteří chtějí bydlet mimo ruch velkoměsta, ale zároveň mít vše důležité na dosah.

Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.

Nenechte si ujít možnost proměnit tento byt v místo, kterému budete rádi říkat domov.

Přijďte se přesvědčit o jeho potenciálu osobně. Rádi vás přivítáme na prohlídce!

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (76471 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 180 m školka 235 m lékař 182 m pošta 577 m restaurace 383 m škola 145 m obchod 9164 m vlak 359 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

76 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.24 mil. Kč

4.65 mil. – 5.85 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 5.13 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 397 Kč/m² → 5.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Dobřany, železniční stanice)
Nádraží: 356 m (Dobřany)
Plzeň hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno