Pronájem kanceláře 25 m²

Praha, Praha - Hradčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu samostatnou pracovnu v jedné z nejkrásnějších a nejklidnějších částí historického centra Prahy – na Novém Světě, jen pár minut chůze od Pražského hradu.

Prostor je světlý, vzdušný a díky umístění mimo hlavní turistické trasy také velmi klidný. Dřevěná podlaha, velké okno a charakter historického domu vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní práci.

Pracovna bude pronajímána nevybavená, takže si ji nový nájemce může zařídit zcela podle svých potřeb. Hodí se jako kancelář, kreativní studio, pracovna pro architekta, designéra, terapeuta, konzultanta nebo pro někoho, kdo hledá klidné a reprezentativní místo k práci v centru Prahy.

Velkou výhodou je samotná lokalita Nového Světa – mimořádně klidná atmosféra, minimum provozu a přitom výborná dostupnost centra.

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (780 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (7 dní)
RÚIAN: 21691215

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 63

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 500 Kč

780 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 159 Kč

8 057 – 20 304 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 694 · váha 74 %

Model z dat 13 835 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 4 910 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 668 Kč/m² → 16 694 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 835 Kč (rozpětí 8 939 Kč – 21 475 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14901 nabídek stejného druhu → 4 910 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Brusnice)
Nádraží: 932 m (Praha-Dejvice)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno