Pronájem bytu 1+kk 35 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
🏨 Bydlení se službami hotelu
Od 1.1.2027 nabízím k pronájmu byt 1+kk v prestižní rezidenci Pekárenský dvůr.
Byt je kompletně a krásně vybavený s podlahovou plochou 35,5 m². Nachází se v 6. nadzemním podlaží Ottova domu a je orientován do klidného vnitrobloku na jihovýchod, takže je krásně prosvětlený po většinu dne. Jedná se o nový byt.
⸻
🏡 Součástí pronájmu je:
✅ Plně vybavená kuchyně (vestavné spotřebiče, myčka, dostatek úložného prostoru, připraveno na každodenní vaření)
✅ Pračka
✅ Rozkládací pohovka a základní obytné vybavení
✅ Pracovní místo – ideální pro home office nebo studium
✅ Úložné prostory v předsíni
✅ Sklepní kóje (1,7 m²)
✅ Optický kabel pro vysokorychlostní internet (internet není součástí nabídky)
⸻
🌿 A navíc služby přímo v objektu:
✅ Pekárna a kavárna Paneolit přímo v domě
✅ Recepce a concierge 24/7
✅ Nepřetržitá ostraha
✅ Uzavřený zelený vnitroblok s odpočinkovými zónami
✅ Grill point (rezervace přes mobilní aplikaci 📱)
✅ Soukromé wellness – sauna, masérna, jóga zóna
✅ Fitness centrum 24/7 pouze pro rezidenty (po rezervaci)
✅ Cowork lounge s full servisem
✅ Kolárna a kočárkárna
✅ Podzemní garáže s kontrolovaným vstupem
⸻
Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají moderní, komfortní a plně vybavené bydlení s nadstandardními službami přímo v domě ✨
⸻
💰 Podmínky
💳 Nájem: 16 500 Kč
⚡️🛁 Služby: 3800 Kč / měsíc (vodu, úklid společných prostor, provoz) + 1 200 (záloha na elektřinu)
🔐 Kauce: 30 000 Kč
🚗 Pronájem parkovacího stání (20 m²): 2 000 kč ve vedlejším domě
⸻
📩 V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Budu se těšit na zprávu 😊
Parametry
- Cena
- 16 500 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 000 Kč
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.10.2026 (7 dní)
- RÚIAN
- 87006324
Vybavení a sítě
balkon (m²): 1
parkování
sklep (m²): 1.74
výtah
zobrazení na portálu: 448
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 16 500 Kč | +3.1 % |
| 23.10.2026 | 16 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 500 Kč
471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 165 Kč
14 977 – 19 164 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 000 · váha 60 %
Model z dat
16 298 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13 832 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 18 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 298 Kč (rozpětí 13 949 Kč – 18 830 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 13 832 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Tkalcovská)
- Nádraží
- 937 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zdraženo 16 000 → 16 500 |
| 23.10.2026 | přidáno |