Prodej vinného sklepa 107 m²

Mutěnice, Mutěnice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní investiční příležitost v srdci nejslavnější moravské vinařské obce Pod Dubňanskou horou . Realitní kancelář PRORADOST Vám nabízí k prodeji ucelený vinařský komplex v k.ú. Mutěnice. Tato jedinečná nabídka v sobě spojuje kouzlo tradičního sklípku, okamžitou produkci z vlastního vinohradu a obrovský rozvojový potenciál pro investory.
Na této parcele již stojí plně funkční tradiční vinný sklep, který vám poskytne zázemí od prvního dne:
• Lisovna s posezením: Útulný vnitřní prostor pro zpracování hroznů i přátelské degustace.
• Klenutý sklep: Se stabilním klimatem pro archivaci a zrání vína.
• Venkovní terasa: Ideální místo pro letní večery a grilování pod širým nebem.
• Sociální zařízení: Objekt disponuje suchým WC.
Rozsáhlý plodící vinohrad:
Navazující soubor udržovaných parcel tvoří ucelený vinohrad v plné plodnosti. Nabízí skvělou expozici pro pěstování špičkových mutěnických odrůd a je připraven k okamžitému hospodaření. K pozemkům je zajištěn bezproblémový příjezd pro osobní auta i vinařskou techniku.
Mutěnice jsou ikonou moravského folklóru a vinařské turistiky. Spojení funkčního sklepa s terasou a stavebních parcel nabízí obrovský komerční i soukromý potenciál – od vybudování butikového vinařství přes zážitkové ubytování až po lukrativní základnu pro cykloturisty.
Přijďte se sami přesvědčit o jedinečné atmosféře a klidu, který toto místo vyzařuje. Pro více informací, územně plánovací informace k pozemkům nebo pro domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (26168 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Pozemek: 5055 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: eva-slavikova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 5055 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 42 m školka 632 m lékař 487 m pošta 45 m restaurace 54 m škola 836 m obchod 8582 m vlak 758 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

26 168 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

1.97 mil. – 7.44 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.66 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.30 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 828 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1196 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Mutěnice, křižovatka)
Nádraží: 789 m (Mutěnice)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno