Prodej garáže 18 m²

Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné a bezproblémové parkování, nebo spolehlivou investici k pronájmu v Brně Slatině?

Nabízíme k prodeji samostatnou, uzamykatelnou garáž situovanou přímo v bytovém domě na ulici Lučiny (Langrova). Velkou výhodou je přímý vnitřní vstup ze společných prostor domu - do garáže se tak dostanete pohodlně "suchou nohou" i za nepříznivého počasí.

Hlavní výhody:

Lokalita: Brno - Slatina, ulice Lučiny (Langrova, klidná a dobře dostupná část)
Elektřina: zavedena (světlo, zásuvka)
Přístup: vjezd zvenčí + průchod přímo do bytového domu
Bezpečí a komfort: uzavřený prostor v rámci udržovaného domu, ochrana před počasím a vandalismem
Využití: pohodlné parkování auta/motorky, skladovací prostor nebo investice na pronájem

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (82778 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 345 m MHD 167 m školka 440 m lékař 165 m pošta 421 m restaurace 290 m škola 440 m obchod 969 m vlak 1024 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

82 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

896 142 – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 988 728 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.11 mil. · váha 68 %

Model z dat 972 780 · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 666 230 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 808 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 972 780 Kč (rozpětí 767 979 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2924 nabídek stejného druhu → 666 230 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Langrova)
Nádraží: 1006 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno