Pronájem komerční nemovitosti 50 m²
Lužany, Lužany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize RK: 5 000 Kč
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitelů nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlé, nebytové prostory o celkové výměře 50 m2, situované v přízemí samostatně stojící dvoupodlažní kancelářské budovy v obci Lužany, přímo u vedlejší komunikace naproti zahradě zámeckého parku.
Prostory tvoří dvě průchozí, dveřmi oddělené místnosti (2x 25 m2) s okny orientovanými do klidného dvora se vzrostlou zelení. Prostor je nově zrekonstruovaný, světlý a plně vyhovující jako kancelářské prostory vhodné jak pro administrativu a servisní zázemí firmy, tak pro lehkou výrobu, kompletaci či montáž menších výrobků.
Podlahovou krytinu tvoří linoleum, osvětlení prostor zajišťují stropními panely.
Plastová okna přinášejí dostatek denního světla a zároveň dobré tepelně-izolační vlastnosti. Sociální zázemí je řešeno ve společných prostorách na chodbě přímo naproti kanceláři – k dispozici jsou dvě nově zrekonstruované toalety s umyvadlem, udržované ve velmi dobrém stavu.
Parkování je bezproblémové ve dvoře nebo před budovou, což ocení zaměstnanci i návštěvy.
Vytápění je řešeno lokálním plynovým kotlem z místní kotelny; náklady jsou rozúčtovány dle pronajaté plochy a kancelář má vlastní odečet. Pitná voda je zajištěna z vlastní studny a je zahrnuta v nájemném, kanalizace je obecní. Elektroměr se převádí na nájemce – aktuálně jsou zálohy nastavené na cca 1 500 Kč/měsíc, lze upravit dle reálné spotřeby a potřeb provozu.
Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Lužany leží na hlavním silničním tahu Plzeň – Klatovy, do Plzně je to přibližně 24 km, do Klatov 18 km. Kompletní občanskou vybavenost najdete v Přešticích vzdálených pouze 4 km (obchody, služby, banky, restaurace). Umístění objektu v klidné části obce zajišťuje příjemné pracovní prostředí bez ruchu hlavní dopravy.
Finanční podmínky:
• měsíční nájemné: 5 000 Kč
• záloha na vytápění: 1 500 Kč
• stočné: 200 Kč/osoba
• elektřina: přepis na nájemce (aktuální zálohy cca 1 500 Kč, dle dohody)
• voda ze studny: v ceně nájemného
• garáž (volitelně): 500 Kč/měsíc
• kauce: ve výši 3 měsíčních nájmů = 15 000 Kč
• provize RK: 5 000 Kč
Pro koho je prostor vhodný:
• administrativní zázemí menší firmy, servisní a obchodní zastoupení
• ateliér, dílna pro lehkou kompletaci a montáž, e shopové zázemí a sklad v garáži, možnost zásobování z boku budovy nebo ze dvora
• klidné pracovní místo s možností parkování a dobrého dojezdu na Plzeň/Klatovy
K dispozici dle dohody, aktuálně zde ukončuje pronájem současný nájemce. Pro více informací a termín prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5 000 Kč /měsíc (100 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- standard-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 719
Vzdálenosti
bankomat
2957 m
MHD
38 m
školka
74 m
lékař
3041 m
pošta
3068 m
restaurace
2101 m
škola
74 m
vlak
193 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5 000 Kč
100 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 923 Kč
4 943 – 12 538 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
7 585 · váha 47 %
Model z dat
7 923 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9 376 · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 Kč/m² → 7 585 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 923 Kč (rozpětí 5 151 Kč – 12 604 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 14494 nabídek stejného druhu → 9 376 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 00:31
Nabízí se nově zrekonstruované nebytové prostory vhodné pro kanceláře, e-shop nebo lehkou výrobu v obci Lužany. Pozor na nutnost úhrady provize RK nad rámec nájemného a řešení přepisu elektřiny na nájemce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- lokální plynový kotel
- provize
- 5 000 Kč
- prislusenstvi
- sdílené toalety, volitelně garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Lužany, obecní úřad)
- Nádraží
- 180 m (Lužany)
- Plzeň hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |