pronájem bytu 2+1 77 m²

Parametry

Cena

23 000 Kč /měsíc (299 Kč/m²)

Užitná plocha

77 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

22.10.2026 (5 dní)

Prodávající

REMAX Czech Republic

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 012 Kč (rozpětí 23 045 Kč – 31 347 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 25 666 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Prověřit přes Claude

Dostupnost

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

82 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

91 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

91 min · 2 přestupy

České Budějovice

106 min · 1 přestup

Liberec

128 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

139 min · 1 přestup

Brno hl. n.

144 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno