Prodej výrobní haly, prostoru 450 m²

Zlín, Prštné · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jeden areál, možnost 3 samostatných provozů. Ve Zlíně–Prštném nabízíme komerční objekt s přibližně 450 m² provozních a administrativních prostor a vlastními pozemky o výměře 734 m². Dispozice umožňuje rozdělení na tři samostatně využitelné části, každou s vlastním vstupem a sociálním zázemím. Objekt je k dispozici ihned.

PRO VAŠI FIRMU I INVESTICI
Využijte celý areál pro vlastní podnikání, pronajměte jednotlivé části až třem nájemcům nebo obě možnosti propojte. Příjem z pronájmu může pomáhat pokrývat náklady na vlastnictví a financování objektu.

Samostatné vstupy a sociální zázemí rozšiřují okruh zájemců o pronájem. Nemusíte hledat jediného nájemce pro celý areál. Pronájem menších celků může přinést vyšší souhrnné nájemné a rozložit riziko výpadku příjmů. Při uvolnění jedné části mohou ostatní dál vydělávat.

HALA, DÍLNA A KANCELÁŘE
Skladová / výrobní hala nabízí otevřený prostor bez vnitřních sloupů pro rozmístění regálů, pracovních stanovišť či technologií. Dvoupodlažní správní budova má v přízemí dílnu a provozní zázemí, v patře kanceláře a další provozní prostory.

Zásobování přes rampu v úrovni zvýšeného přízemí dosud probíhalo pomocí vysokozdvižného nebo ručního vysokozdvižného vozíku. Vizualizace ukazuje možnost doplnění hydraulické zdvihací plošiny mezi terénem a rampou pro snazší a rychlejší manipulaci. Plošina je návrhem, není součástí stávajícího vybavení.

Prostory mohou sloužit výrobě, montáži, servisu, řemeslné dílně, skladování či administrativě. V horních prostorách lze uvažovat také o službách nebo fitness studiu, podle technických podmínek a povoleného účelu užívání.

DOSTUPNOST A ZÁZEMÍ
V docházkové vzdálenosti jsou zastávky MHD, vlaková stanice a velké nákupní centrum, v blízkosti vedou cyklostezky. Parkování je možné u objektu i v okolí. Areál má příjezd pro kamiony; přístup přes sousední pozemek je právně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy.

Objekt je napojen na vodu, kanalizaci, plyn a elektřinu 400 V. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel, osazena jsou plastová okna. Nemovitost je bez úvěrového zatížení a zástavních práv.

KOMPLETNÍ SPRÁVA A FINANCOVÁNÍ
Pro investora zajistíme správu celého objektu: nastavení nájemného, vyhledání a prověření nájemců, přípravu smluv, předávání prostor, kontrolu plateb a řešení nedoplatků. Postaráme se o rozúčtování a vyúčtování energií a služeb, úklid, koordinaci údržby, oprav a revizí i komunikaci s nájemci.

Pomůžeme také se zajištěním financování koupě. Domluvte si prohlídku a projděte s námi možnosti využití a rozdělení prostor pro vaši firmu nebo investiční záměr.

Parametry

Cena: 15.49 mil. Kč (34422 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1999
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: pan-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 403

Vzdálenosti

bankomat 267 m MHD 227 m školka 561 m lékař 389 m pošta 692 m restaurace 242 m škola 60 m obchod 273 m vlak 281 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.49 mil. Kč

34 422 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.83 mil. Kč

8.74 mil. – 24.18 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 10.56 mil. · váha 39 %

Model z dat 14.80 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 13.59 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 466 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.80 mil. Kč (rozpětí 9.03 mil. Kč – 24.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 7105 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Prštné, náves)
Nádraží: 263 m (Zlín-Prštné)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno