Pronájem rodinného domu 68 m², pozemek 1300 m²
Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k dlouhodobému pronájmu rodinný dům o dispozici 2+1 a užitné ploše 68 m².
Nemovitost se nachází v klidné části obce Jinočany.
Dům může být vybaven nábytkem, záleží na domluvě.
Velkou předností této nabídky je prostorný pozemek o výměře 1 300 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, venkovní posezení, grilování i trávení volného času.
Dům je ideální volbou pro jednotlivce, pár nebo menší rodinu, kteří hledají klidné bydlení se zahradou a zároveň potřebují dobrou dostupnost do hlavního města.
Dispozice a vybavení domu
Dům nabízí prakticky řešenou dispozici 2+1 se samostatnou kuchyní, obývacím pokojem a ložnicí.
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se sporákem s troubou, lednicí, myčkou na nádobí. Obytné místnosti jsou světlé, s okny poskytujícími dostatek denního světla.
V obývacím pokoji se nacházejí také kamna, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru.
Koupelna je vybavena sprchovým koutem a pračkou.
Další výhodou je podsklepení domu, vlastní garáž a přístavky, které poskytují praktické prostory pro uskladnění věcí, zahradního vybavení nebo sportovních potřeb.
Zahrada a venkovní prostor
Rozlehlý pozemek o velikosti 1 300 m² představuje jednu z největších předností této nemovitosti.
Zahrada nabízí dostatek zeleně, vzrostlé stromy a příjemné prostředí pro relaxaci. Poskytuje prostor pro zahradní posezení, grilování i volnočasové aktivity.
Domácí mazlíčci jsou vítáni, což ocení zejména zájemci hledající bydlení se zahradou pro své čtyřnohé společníky.
Lokalita a dopravní dostupnost
Jinočany nabízejí příjemné bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností do Prahy.
Dopravní spojení zajišťuje také autobusová linka PID č. 352. Řidiči ocení možnost napojení na hlavní silniční tahy včetně Barrandovské radiály.
V obci a jejím okolí se nacházejí možnosti nákupů a základní občanská vybavenost. Výhodou je také dostupnost obchodního centra a dalších služeb.
Podmínky pronájmu
Měsíční nájemné: 30 000 Kč
Vratná kauce: 60 000 Kč
Zálohy na poplatky: 5000 Kč (zahrnuje zálohy i na energie)
Provize RK: 30 000 Kč
Domácí mazlíčci: vítáni
Termín nastěhování: možné ihned
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím.
Třída energetické náročnosti budovy: G – Mimořádně nehospodárná podle vyhlášky č. 264/2020 Sb. Vlastník nemovitosti nedoložil průkaz energetické náročnosti budovy.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- andrea-hrncirova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2500 m
MHD
63 m
školka
213 m
lékař
2459 m
metro
2812 m
pošta
52 m
restaurace
79 m
škola
76 m
obchod
2514 m
vlak
597 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 346 Kč
21 335 – 28 789 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
27 670 · váha 63 %
Model z dat
24 980 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
17 304 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 27 670 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 980 Kč (rozpětí 20 513 Kč – 30 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3872 nabídek stejného druhu → 17 304 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Jinočany, náměstí)
- Nádraží
- 597 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 39 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |