Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1389 m²
Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s výjimečným výhledem, soukromím a potenciálem pro vlastní realizaci? Právě pro vás může být tato nabídka na okraji Šumperka tou pravou příležitostí.
Nabízíme k prodeji dům s pozemkem v atraktivní lokalitě Na Vyhlídce, odkud se otevírá krásný výhled na celý Šumperk a okolní krajinu. Nemovitost se nachází v blízkosti Nových Domků, v příjemném prostředí s přírodou a cyklostezkami na dosah.
Základní informace:
Plocha zahrady: 1389 m²
Zastavěná plocha domu: 280 m²
Vlastnictví: osobní
Stav domu: k rekonstrukci
Možnosti podle vašich představ
Stávající dům nabízí možnost rekonstrukce a vytvoření bydlení podle vlastních představ. Další variantou může být odstranění domu a využití pozemku pro nový stavební záměr, vždy v souladu s platnými podmínkami a možnostmi daného pozemku.
Majitel si nechal za nemalé finanční prostředky zpracovat studii, která představuje jednu z možných podob (viz. video) budoucího využití této nemovitosti. Studie může posloužit jako inspirace pro ty, kteří hledají zajímavé místo pro realizaci vlastních představ.
Velkou předností je samotná poloha nemovitosti. Okraj města, krásné výhledy, blízkost přírody a cyklostezek, celkově to tady vytváří zajímavou kombinaci pro budoucí bydlení.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte. Rádi vám nemovitost představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (23143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1389 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- realitni-agentura
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1389
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
630 m
MHD
389 m
školka
1257 m
lékař
510 m
pošta
1374 m
restaurace
801 m
škola
86 m
obchod
630 m
vlak
1742 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.48 mil. Kč
23 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.84 mil. Kč
8.27 mil. – 12.29 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
11.54 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.51 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 223 Kč/m² → 11.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 489 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 12.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 00:31
Prodej domu s velkým pozemkem a výhledem v Šumperku, který je určen k celkové rekonstrukci nebo demolici. Hlavní přidanou hodnotou je atraktivní poloha a zpracovaná architektonická studie jako inspirace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- rekonstrukce nebo demolice a nový stavební záměr
Dostupnost
- Zastávka
- 393 m (Reissova 27)
- Nádraží
- 1742 m (Šumperk)
- Olomouc hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 141 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |