Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 100 m²

České Budějovice, České Budějovice 3 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a prostorný byt 3+1, v centru, o celkové podlahové ploše 100 m². Většina bytu je orientována na jih s výhledem do zahrady městské knihovny (2 pokoje orientovány na sever do ulice). Byt je k dispozici od 1.11.2026. V bytě jsou nová okna (rekonstrukce léto 2026) a celý dům je nově zateplený. Vytápění vlastním kotlem. Přepis energií na nájemce. Rozvržení bytu viz situační plánek.

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
Poplatky
1 500 Kč
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
22.10.2026 (7 dní)
RÚIAN
23374829

Vybavení a sítě

balkon (m²): 5 sklep (m²): 10 zobrazení na portálu: 798

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
23 000 Kč
230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 662 Kč
17 613 – 23 961 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 852 · váha 57 %
Model z dat 17 227 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 34 738 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 229 Kč/m² → 22 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 227 Kč (rozpětí 14 894 Kč – 20 050 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 34 738 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (Poliklinika Sever)
Nádraží
959 m (České Budějovice)
České Budějovice
21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
172 min · 1 přestup
Liberec
209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno