Prodej bytu 2+1 54 m²
Žďár nad Sázavou, Žďár nad Sázavou 4 · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 (se zasklenou lodžií) situovaný ve 4. nadzemním podlaží zděného bytového domu. Celková podlahová plocha bytové jednotky včetně příslušenství je 53,55 m2. V této výměře není započtena plocha lodžie 5,00 m2, která k jednotce patří. Příslušenstvím bytu je sklep o ploše 1,33 m2 umístěný v 1. nadzemním podlaží domu. Dispoziční řešení bytu: předsíň (4,67 m2), kuchyně (9,98 m2), pokoj (18,14 m2), pokoj (15,86 m2), koupelna (2,57 m2) a WC (1,00 m2). Byt je po výrazné modernizaci (realizace v roce 2012): vyzděné bytové jádro, nové rozvodové sítě, podlahová krytina (laminátová plovoucí/keramická dlažba/parkety), topný systém s deskovými radiátory, kuchyňská linka včetně elektrospotřebičů, sanitární vybavení/keramické obklady, interiérové dveře, vstupní bezpečnostní protipožární dveře, vestavné šatní skříně v ložnici a šatní stěna v předsíni. Ústřední dálkové vytápění a ohřev teplé vody s centrálním zdrojem horkovodem. Dům prošel komplexní revitalizací: rekonstrukce střechy, výměna domovních rozvodů, výměna oken a vstupních portálů, fasádní kontaktní zateplovací systém se strukturální omítkou, přístavba lodžií. Poloha nemovitosti v centrální části městské zástavby, s optimální dopravní dostupností a občanskou vybaveností (MŠ, ZŠ, gymnázium, SPŠ, poliklinika, MHD, relaxační centrum, síť obchodů a služeb). Směna za bytovou jednotku o dispozici 1+1 s doplatkem je vítána.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (79630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
204 m
MHD
67 m
školka
186 m
lékař
251 m
pošta
620 m
restaurace
391 m
škola
79 m
obchod
446 m
vlak
1257 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
79 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
3.87 mil. – 5.25 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.56 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 491 Kč/m² → 4.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Neumannova)
- Nádraží
- 1225 m (Žďár nad Sázavou)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |