Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 96 m²

Šternberk · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 3+1 v OV ve Šternberku Pronájem bytu 3+1 v OV ve Šternberku v centru, 96 m², cihla, 2. patro, byt po kompletní rekonstrukci, společný dvůr + 1 parkovací místo v ceně, sklep a část půdy. Cena: 16 000,--Kč nájem + energie dle spotřeby (cca 4 až 5 tisíc) + 32 000,--Kč kauce + 16 000,--Kč provize.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
22.10.2026 (8 dní)
Prodávající
JISTA - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Měsíční cena energií: 5 000 Kč PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Provize: 16 000 Kč Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vratná kauce: 32 000 Kč Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-973

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 420 Kč
16 580 – 21 781 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 20 894 · váha 59 %
Model z dat 16 700 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 35 683 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 20 894 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 700 Kč (rozpětí 14 439 Kč – 19 438 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 35 683 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 23:31

Jde o pronájem bytu 3+1 po kompletní rekonstrukci ve Šternberku. K dispozici je i parkovací místo a sklep.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
16000 Kč
prislusenstvi
společný dvůr, 1 parkovací místo, sklep, část půdy

Dostupnost

Zastávka
225 m (Šternberk, Dvorská)
Nádraží
1374 m (Šternberk)
Olomouc hl. n.
66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
104 min · 1 přestup
Brno hl. n.
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
223 min · 1 přestup
Liberec
226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
231 min · 1 přestup
České Budějovice
247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno