Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 85 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorné 3+kk, 85m², P3 Vinohrady, přímo u metra Flora Nabízíme byt 3+kk o ploše 85m² s balkonem, ve 4. patře s výtahem v architektonicky velmi zajímavém vinohradském činžovním domě na úžasném místě na rohu ulic Vinohradská x Chrudimská, přímo naproti nákupnímu centru Flora, v centru veškeré občanské vybavenosti a zároveň na metru a mnoha tramvajových i autobusových linkách. Byt má obývací pokoj, průchozí do jedné ložnice s balkonem. Druhá ložnice je oddělená. Byt má dále centrální halu, ze které vedou dveře do malé samostatné kuchyňky, do koupelny s vanou, na WC, do komory. Všechna okna i balkon jsou orientovány do ulice Vinohradská. Byt je v udržovaném stavu, připravený ihned k nastěhování. V kuchyni je pouze sporák a lednice. Vytápění a ohřev vody je centrální, dálkové. Všechny byty mají na vodu i topení měřiče. Hledáme dlouhodobé nájemce. Prosíme bez domácích mazlíčků. Nájemné 25.000 Kč + záloha na služby včetně topení a vody pro 2 osoby 6.300 Kč. Za každou další osobu +1.000 Kč. Vlastní platba elektřiny v bytě cca 1.500 Kč / měs. Kauce 50.000 Kč, provize 25.000 Kč. Volné ihned.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
22.10.2026 (7 dní)
Prodávající
PRAGUE REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 22.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01071

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 000 Kč
294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 773 Kč
28 057 – 38 279 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 29 946 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 30 413 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 946 Kč (rozpětí 25 890 Kč – 34 854 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 30 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 23:31

Jedná se o pronájem prostorného bytu 3+kk na Vinohradech přímo u stanice metra Flora. Pozor na omezení ze strany pronajímatele, který požaduje zájemce bez domácích mazlíčků.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
centrální
topeni
centrální, dálkové
provize
25000 Kč
prislusenstvi
balkon, komora

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno