Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 65 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu příjemný 2+1 byt o celkové ploše 65 m², který se nachází ve cihlové budově čtyř podlaží. Nachází se ve druhém nadzemním patře tohoto domu, kde je zajištěna klidná atmosféra a dobrý stav nemovitosti .Byt je částečně vybaven - kuchyně, vestavěná skříň. K dispozici jsou také praktické prostory – šatna, lodžie o rozloze 3 m², a sklep o ploše 3 m², který poslouží jako úložný prostor. Zájemci mě mohou oslovit skrz zprávy na komunikační platformě a domluvit si tak prohlídku tohoto bytu.

Parametry

Cena
19 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
Poplatky
5 000 Kč
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
22.10.2026 (8 dní)
RÚIAN
19299036

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 3 sklep (m²): 3 zobrazení na portálu: 671

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
19 000 Kč
292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 888 Kč
20 323 – 24 778 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 79 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 329 · váha 62 %
Model z dat 20 792 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 22 580 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 374 Kč/m² → 24 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 792 Kč (rozpětí 17 976 Kč – 24 200 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 22 580 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Merhautova)
Nádraží
705 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026 znovu v nabídce
24.10.2026 staženo
22.10.2026 přidáno