Pronájem bytu 2+kk 47 m²
Praha, Praha - Vršovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý byt 2+kk o rozloze 46 m², který se nachází v cihlové budově, která prošla rekonstrukcí před 10 lety. Byt je kompletně vybavený a umístěn na 4. patře s výtahem z celkových 6. V bytě je k dispozici veškeré vybavení včetně pračky a sušičky. V koupelně a na chodbě podlahové vytápění, v rámci ložnice je šatna a kumbál. Služby jsou nastavene nasledovne - vodne, stocne, uklid domu, odpady,… 2.841,- Internet plus Televize 600 kc, zakladni programy, mozno navysit. Plyn a elektrinu ma na sebe napsanou nájemce. V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte skrz zprávy či komunikační platformu. Byt bude volný od 1.2.2027. Prohlídky možné od listopadu.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (553 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 341 Kč
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.10.2026 (8 dní)
- RÚIAN
- 22660127
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 223
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 295 Kč
18 546 – 23 888 Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 718 · váha 60 %
Model z dat
22 781 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 976 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 441 Kč/m² → 20 718 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 781 Kč (rozpětí 19 696 Kč – 26 515 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 15 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Čechovo náměstí)
- Nádraží
- 712 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |