Pronájem obchodního prostoru 48 m²
Olomouc, Hodolany · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o celkové výměře 48 m², který se nachází v přízemí domu na rohu ulic Smrčkova a Ostravská v Olomouci.
Prostor tvoří hlavní obchodní místnost (40,25 m²), zázemí s umyvadlem a sprchovým koutem (5,88 m²) a samostatné WC (1,59 m²). Díky velké rohové výloze orientované do ulice působí interiér velmi světlým a otevřeným dojmem a nabízí výbornou viditelnost z veřejného prostoru. Vstup je přímo z chodníku na rohu ulic Ostravská a Smrčkova.
Současný stav umožňuje okamžité využití bez nutnosti rozsáhlejších stavebních úprav. V zázemí je k dispozici umyvadlo, sprcha a prostor pro skladování materiálu či zázemí personálu. Hlavní místnost má pravidelný půdorys o rozměrech přibližně 9 × 5 m a nabízí flexibilní uspořádání podle potřeb budoucího nájemce. Vytápění prostoru je zajištěno klimatizační jednotkou, která umožňuje také chlazení. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler.
Prostor se výborně hodí například pro kadeřnictví, barber shop, prodejnu potravin, kosmetický nebo nehtový salon, masáže, fyzioterapii, poradenskou kancelář, projekční či architektonické studio, kontaktní místo služeb, specializovanou prodejnu, výdejní místo e-shopu, cestovní agenturu, květinářství, showroom nebo kancelář se zákaznickým provozem.
Velkou výhodou je strategická poloha v rámci města Olomouce. Tramvajová zastávka s přímým spojením do centra města se nachází jen několik desítek metrů od domu. V docházkové vzdálenosti je autobusové i hlavní vlakové nádraží, což zajišťuje pohodlnou dostupnost pro zaměstnance i klienty. Přímé napojení na městský obchvat po ulici Ostravská umožňuje snadnou dostupnost autem ze všech částí Olomouce i okolí.
V bezprostředním okolí se nachází kombinace bytových domů, administrativních budov, služeb a sportovišť, které vytvářejí stabilní pohyb potenciálních zákazníků během celého dne.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prostor je volný od 1.11.2026.
Měsíční náklady:
-nájemné: 19.000,- Kč
-zálohy na služby: bude řešeno dohodou dle typu provozu.
Kauce činí 20.000,- Kč. Poplatek RK je ve výši 19.000,- Kč.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- livin-morava
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
309 m
MHD
104 m
školka
251 m
lékař
260 m
pošta
760 m
restaurace
109 m
škola
294 m
obchod
990 m
vlak
609 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10 711 Kč
6 289 – 14 180 Kč
Nabídka je 77 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10 655 · váha 80 %
Model z dat
12 261 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
8 736 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 10 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 261 Kč (rozpětí 7 971 Kč – 19 505 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 8 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 92 m (Autobusové nádraží, podchod)
- Nádraží
- 628 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |