prodej stavebního pozemku 3 986 m²

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji podíl pozemku v klidné části obce Strakonice. [...] K prodeji je 1/3, což je 3 986 m²

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek, 3 986 m², Strakonice Nabízíme k prodeji podíl pozemku v klidné části obce Strakonice. Jedná se o zajímavou investici do míst plánovaného rozšiřování výstavby. Celková plocha pozemku činí 11 960 m². K prodeji je 1/3, což je 3 986 m² a je k němu příjezdová cesta. Pozemek je vhodný jako investice do budoucích stavebních pozemků. Město Strakonice se tímto směrem plánuje rozšiřovat. Díky obklopení přírodou s klidným prostředí bude toto místo poskytovat ideální místo pro bydlení. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. S financováním pomůžeme. 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (590 Kč/m²)
Pozemek: 3986 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2159

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

1.37 mil. – 6.27 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 90 km) 1.26 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 356% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 742 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 22:32

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na velkém stavebním pozemku v perspektivní lokalitě. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, ale pouze třetinový podíl, což může zkomplikovat budoucí nakládání s nemovitostí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Strakonice, Velké náměstí)
Nádraží: 1249 m (Strakonice)
České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno