prodej pole 10 445 m²

Únice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pole, 10 445 m², Hubenov u Strakonic Nabízíme k prodeji pozemek - pole o celkové ploše 10 445 m², nacházející se v malebné části obce Hubenov u Třebohostic, v okrese Strakonice. Tento rozsáhlý pozemek nabízí široké možnosti využití, ať již pro zemědělské účely, nebo jako investici do budoucna. Pozemek se vyznačuje výhodnou polohou a přístupem k důležitým dopravním uzlům, což z něj činí atraktivní lokalitu pro různé projekty v budoucnu. V blízkosti se nenachází žádná zástavba. Tento pozemek je ve 100% vlastnictví bez spoluvlastníků, což zaručuje jednoduché a bezproblémové vlastnictví a představuje jedinečnou příležitost pro všechny jako investice do zemědělství. Vzhledem k vzrůstajícímu zájmu o oblasti mimo městské centra se jedná o strategickou lokalitu, která může v budoucnu nabízet zajímavé perspektivy. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.07 mil. Kč (390 Kč/m²)
Pozemek: 10445 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Euro Reality ML s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2160

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.07 mil. Kč

390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.00 mil. Kč

2.07 mil. – 12.60 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 10.38 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 19.85 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 994 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 742 nabídek stejného druhu → 19.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.07 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 22:31

Jde o zemědělský pozemek (pole) o výměře 10 445 m² ve 100% vlastnictví. Vhodné jako dlouhodobá investice bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pole

Dostupnost

Zastávka: 300 m (Únice)
Nádraží: 3663 m (Domanice)
České Budějovice: 87 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 254 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 266 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 271 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 304 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno