prodej bytu 3+1 63 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, Ostrava - Zábřeh, ul. Pavlovova Byt k prodeji se nachází v atraktivní lokalitě jižního města. Byt v minulosti prošel nákladnou a moderní rekonstrukcí. V kuchyni, je zánovní kuchyňská linka s vestavěnou elektrickou a mikrovlnnou troubou a moderní digestoří. Bytové jádro je zděné s vanou a moderními keramickými obklady. Podlahy tvoří stylová plovoucí podlaha a dlažba. Stropní podhledy jsou s vestavěnými svítidly a výmalbou přiznanými stavebními prvky. Celý byt je velmi účelně řešen a působí nadstandardně útulným dojmem, do obývacího pokoje jsou instalovány elegantní zasouvací dveře. K bytu patří zasklená lodžie, sklep k dispozici je kolárna. Dům je opatřen kamerovým systémem včetně okolí domu. Naprostou výhodou je skvělé parkování, zde prostě zaparkujete v jakoukoli hodinu přímo u domu. Veškeré služby, obchody, zastávka MHD i škola jsou pouze několik minut chůze. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (74444 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Miroslava Obrusníková, MBA - realitní makléřka

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 17 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0196

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

74 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

3.39 mil. – 4.28 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.65 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 988 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Rodimcevova)
Nádraží: 944 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno