Nemovitosti

prodej bytu 2+1 55 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej družstevního bytu 2+1 s proskleným balkónem, Nálepkova, Ostrava - Poruba Nabízíme k prodeji světlý družstevní byt o dispozici 2+1 v původním stavu, který se nachází v 5. nadzemní podlaží bytového domu na ulici Nálepkova - Porubě. Byt je umístěn v nejvyšším patře, což budoucím majitelům zaručuje maximální klid a soukromí bez ruchu od sousedů z vyšších pater. Základní parametry bytu: ✓ Dispozice: Byt tvoří dva samostatné pokoje, kuchyň, koupelna, WC a náleží k němu sklep. Výhodou je prostorný prosklený balkón ✓ Plocha: Celková užitná plocha bytu včetně balkónu je cca 55 m² ✓ Vybavení a stav: Původní stav, vhodné k rekonstrukci. V domě je k dispozici výtah a ze zadní strany domu je bezbariérový přístup. Fixní poplatky družstvu: ✓ Platba do fondu oprav a údržby činí 2 500 Kč měsíčně. Úklid je centrální. ✓ Zálohy na teplo, vodu a energie si nový majitel nastaví dle vlastního uvážení a reálné spotřeby. Právní a finanční informace: Byt spravuje Bytové družstvo Nálepkova 968. Jedná se o družstevní vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Koupě tedy nelze financovat standardním hypotečním úvěrem se zástavou této nemovitosti. Náš finanční specialista Vám však rád pomůže s řešením financování bez zajištění nemovitostí. V okolí nemovitosti naleznete kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Pro více informací nebo domluvení termínu osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
3.26 mil. Kč (59273 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
22.10.2026 (6 dní)
Prodávající
KAKTUS Reality

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6061

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.26 mil. Kč
59 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.62 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 60 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.69 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.26 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.68 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 873 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.26 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
264 m (Francouzská)
Nádraží
1734 m (Poruba,Vřesinská)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 přidáno