Prodej lesa 9837 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Svádov.
Jedná se o:
- p.č. 732/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 915 m2 (stáří lesa 99 let - zastoupení dřevin dub),
- p.č. 732/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 216 m2,
- p.č. 731/4 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 6 491 m2,
- p.č. 731/2 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 639 m2,
- p.č. 727 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 442 m2,
- p.č. 743/3 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 134 m2.

Jsme 100% vlastníci.
Celková výměra pozemků je 9 837 m2.

Parametry

Cena: 246 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 9837 m²
Na trhu od: 22.10.2026 (5 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 50 m školka 287 m lékař 83 m pošta 663 m restaurace 9 m škola 235 m obchod 205 m vlak 295 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

246 000 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč

865 353 – 2.79 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.43 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 900 400 Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 246 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 22:31

Jedná se o soubor lesních pozemků a trvalých travních porostů v celkové výměře 9 837 m². Nabídka neobsahuje žádná zjevná právní ani technická rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, lesní pozemky

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 249 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno