Pronájem bytu 1+1 37 m²

Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Majitel dlouhodobě pronajme pěkný zrekonstruovaný byt 1+1 s lodžií s výhledem do parku, umístěný ve 3. podlaží čtyřpatrového zatepleného bytového domu na ulici Musorgského, Brno – Kohoutovice. Velikost bytu je 37 m2. Byt je zařízený: kuchyňská linka, plynový sporák s el. troubou, lednička, pračka, obýváková stěna a nábytek v předsíni. Součástí je sklepní kóje. Orientace bytu na jihozápad. Klidné bydlení, zastávka MHD 100 m (Glinkova). Volný od 1. 11. 2026. Kouření a trvalý pobyt - NE, domácí zvířata po domluvě. Měsíční nájem 14.000,- Kč, záloha na služby 3.902,- Kč. Kauce ve výši 25.000. Bez RK.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
Poplatky: 3 902 Kč
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (8 dní)
RÚIAN: 19382502

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6 zobrazení na portálu: 744

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

378 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 335 Kč

13 510 – 16 896 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 498 · váha 61 %

Model z dat 15 460 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 12 093 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 419 Kč/m² → 15 498 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 460 Kč (rozpětí 13 366 Kč – 17 993 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 12 093 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Glinkova)
Nádraží: 3247 m (Ostopovice)
Brno hl. n.: 21 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno