Pronájem bytu 3+1 84 m²

Trutnov, Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronajmu byt 3+1 ve 3.patře panelového domě v Trutnově, Kryblice, Mánesova ulice. Celková podlahová plocha bytu činí 84m² + balkon + sklep v přízemí.

Dispozice bytu: prostorná vstupní chodba s komorou, kuchyň s jídelním koutem a vestavěnou spíží, plynový sporák, myčka nádobí, obývací pokoj, ložnice, dalsi pokoj s balkonem, koupelna s WC a vanou.
Dům je po celkové revitalizaci s výtahem.

Nájem 16.000 + zálohy na energie 3.000 Kč měsíčně. Elektřina a plyn převodem na nájemce. K dispozici ihned, bez domácích mazlíčků a nekuřáci.

Pro bližší informace a domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte skrz zprávy nebo komunikační platformu.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (190 Kč/m²)
Poplatky: 3 000 Kč
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.10.2026 (8 dní)
RÚIAN: 2272156

Vybavení a sítě

bezbariérový výtah zobrazení na portálu: 72

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 055 Kč

15 186 – 19 337 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 872 · váha 61 %

Model z dat 17 117 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 27 454 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 16 872 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 117 Kč (rozpětí 14 799 Kč – 19 922 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 27 454 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Trutnov, M. Gorkého)
Nádraží: 1264 m (Trutnov hlavní nádraží)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026

přidáno