Pronájem bytu 2+1 68 m²
Praha, Košíře · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k pronájmu hezký a prakticky řešený byt 2+1 o velikosti 68 m², který se nachází v 1. patře udržovaného bytového domu v ulici Ke Kotlářce, Praha 5. Byt zaujme především svou prostorností, velmi dobře využitým prostorem a množstvím úložných možností.
Ze vstupní chodby s vestavěnou úložnou skříní se vstupuje do prostorného obývacího pokoje, ze kterého je přístupná rohově řešená kuchyně s vestavěnými spotřebiči – sklokeramickou varnou deskou, kombinovanou troubou a myčkou – a místem pro jídelní stůl. Na druhé straně obývacího pokoje se nachází vstup do ložnice. Celý byt je prakticky uspořádán s důrazem na maximální využití prostoru. Posuvné dveře do jednotlivých místností navíc nezabírají zbytečně místo a přispívají k pohodlnému užívání bytu.
Z chodby je přístupná prostorná koupelna s rohovou vanou a samostatná toaleta s dalším úložným prostorem. Velkou výhodou je samostatná šatna přímo u vstupu, která nabízí dostatek prostoru nejen pro oblečení, ale i pro uložení dalších věcí. Ložnice je vybavena klimatizací.
Okna jsou plastová, doplněná posuvnými závěsy a venkovními bezpečnostními roletami. K bytu náleží samostatný zděný sklep umístěný přímo na patře a k dispozici je také společná prádelna. Byt prošel po předchozím nájemci potřebnými kosmetickými úpravami včetně kompletní výmalby celého bytu a je tak připraven k novému bydlení.
Dům je ve velmi dobrém stavu, všechny vstupy jsou zabezpečeny čipovým systémem a objekt je vybaven kamerovým systémem. Lokalita Ke Kotlářce nabízí velmi dobrou dostupnost do centra Prahy, kam se lze dostat přibližně do 10 minut, a zároveň příjemné okolí s dobrou občanskou vybaveností. Parkování je možné přímo před domem.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- D
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- muj-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
672 m
MHD
170 m
školka
351 m
lékař
551 m
metro
1310 m
pošta
1713 m
restaurace
425 m
škola
420 m
obchod
1550 m
vlak
643 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 114 Kč
22 224 – 30 168 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 019 · váha 57 %
Model z dat
25 739 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
23 113 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 25 019 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 739 Kč (rozpětí 21 959 Kč – 29 869 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 23 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 21:31
Prakticky rešený byt 2+1 v širším centru Prahy po kosmetických úpravách. Nabízí šatnu, klimatizaci a vysokou býlení standard.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- klimatizace
- prislusenstvi
- sklep, šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Škola Poštovka)
- Nádraží
- 650 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |