Pronájem bytu 2+1 43 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+1 a celkové ploše 50 m², který se nachází v 6. patře panelového domu. K bytu náleží prostorná zasklená lodžie o velikosti 7 m², která se táhne podél celého bytu a je přístupná z obývacího pokoje.
Dispozici bytu tvoří kuchyně vybavená plynovým sporákem a digestoří, ložnice, obývací pokoj a vstupní chodba, ze které je přístup do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Praktickým řešením jsou vestavěné skříně podél dvou stěn, které poskytují dostatek úložného prostoru a pomáhají zachovat vzdušnost interiéru. Byt se pronajímá částečně vybavený, okna jsou plastová a podlahy tvoří kombinace dlažby, plovoucí podlahy a koberce.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala výměnu oken, zateplení a novou fasádu, rekonstrukci střechy, stoupaček i společných prostor. K dispozici jsou dva výtahy a v domě je rovněž centrála internetového připojení.
Velkou předností je samotná poloha domu v zalesněném parku v bezprostřední blízkosti stanice metra B Invalidovna. Tramvajová zastávka i stanice metra jsou vzdáleny přibližně dvě minuty chůze, což zajišťuje výbornou dostupnost do centra Prahy. V okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost a parkování je možné před domem v rámci modrých parkovacích zón.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 22.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- muj-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
194 m
MHD
562 m
školka
267 m
lékař
109 m
metro
217 m
pošta
1000 m
restaurace
153 m
škola
394 m
obchod
672 m
vlak
2008 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 397 Kč
20 280 – 22 776 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 762 · váha 64 %
Model z dat
21 469 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14 025 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 506 Kč/m² → 21 762 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 469 Kč (rozpětí 18 316 Kč – 24 915 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 14 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Invalidovna)
- Nádraží
- 254 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | přidáno |